Раздел 8

08.09.2021

Ваучерная программа по выбору жилья по разделу 8 (часто называемая просто «раздел 8») - это программа, финансируемая из федерального бюджета, которая помогает людям с низким доходом оплачивать частное арендное жилье. Он находится в ведении местных органов государственного жилищного строительства (PHA) или органов жилищного строительства (HRA).

В рамках программы Section 8 отдельные лица и семьи получают «ваучер», который можно использовать для оплаты части стоимости их жилья. Программа позволяет людям выбирать, где они хотят жить и какой тип жилья будет для них лучше всего. Когда вы участвуете в программе, вы обычно платите 30% ежемесячного дохода семьи за аренду, а остальное государство выплачивает непосредственно домовладельцу.

Помощь, оказываемая программой, рассчитана на долгосрочную перспективу. Если ваш доход или другие семейные обстоятельства не сильно меняются, вы можете продолжать получать помощь. После того, как вы станете участником программы, вы сможете продолжать получать помощь с арендной платой, даже если вы переедете в новый город или другой штат.

Право на участие

Доход

Чтобы стать участником программы Раздела 8, вы должны иметь достаточно низкий доход, чтобы соответствовать требованиям. Практически все ваучеры получают люди с очень низким доходом.

Точные пределы дохода различаются в зависимости от количества людей в вашей семье и места вашего проживания, но большинство людей, получающих дополнительный социальный доход (SSI), имеют доход, достаточно низкий, чтобы соответствовать требованиям. Вы можете узнать предел для семей в вашей ситуации, проверив Пределы дохода Миннесоты.

Ресурсы

Нет ограничений на количество и тип активов, которыми вы можете владеть во время подачи заявления на участие в программе Раздела 8. Однако, когда жилищное управление подсчитает ваш годовой доход, оно засчитает часть вашего имущества как часть вашего годового дохода.

Если стоимость вашего семейного имущества составляет 5000 долларов или меньше, жилищное управление добавит любой фактический доход, который вы получаете от своего имущества, к вашему общему доходу.

Если активы вашей семьи превышают 5000 долларов, жилищное управление будет использовать либо фактический доход, который вы получаете от активов, либо процент от стоимости активов, называемый «нормой сбережений в сберегательной книжке». Норма сбережений в сберегательной книжке - это число, установленное Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), и оно примерно равно сумме процентного дохода, которую вы могли бы получить, если бы ваши активы хранились на сберегательном счете в банке. Жилищное управление добавит к вашему доходу большую из этих двух сумм.

Статус гражданства

Чтобы стать участником программы Раздела 8, вы должны быть гражданином или негражданином с «правомочным иммиграционным статусом». Подходящие иммигранты включают неграждан, которые являются постоянными законными резидентами или которые имеют официальный статус беженцев, лиц, получивших убежище, или законных временных жителей.

Ваша история с федеральными жилищными программами

Если вы не имеете права на получение жилья из-за проблемы, связанной с инвалидностью в прошлом, вы можете попросить об исключении из этой политики в качестве разумного приспособления. Если у вас или у кого-либо из членов вашей семьи были проблемы с жилищным управлением в прошлом, возможно, вы не сможете получить жилье по Разделу 8. Вы не имеете права, если вы были выселены из государственного жилья, исключены из другой программы Раздела 8 за плохое поведение или если вы совершили мошенничество или другие преступления, связанные с жилищной программой. Вы также не имеете права на участие в программе, если у вас есть задолженность жилищным властям в связи с неоплаченной арендной платой или нанесением ущерба.

Если вы не имеете права на участие в программе, потому что в прошлом у вас была проблема с жилищным управлением, и проблема была связана с вашей инвалидностью, вы можете попросить об исключении из этой политики в качестве разумного приспособления.

Например, если вы страдаете психическим заболеванием и у вас возникли проблемы с жилищным управлением, когда вы не получали лечение или не принимали лекарства, вы можете запросить исключение из политики, если вы сейчас проходите лечение.

Вы можете найти кого-нибудь, кто поможет вам подать такой запрос в местном офисе юридической помощи. Коалиция юридических услуг Миннесоты предоставляет список местных офисов.

Прочие факторы

При рассмотрении вашего заявления жилищное управление может принять во внимание и другие обстоятельства. Многие жилищные органы Миннесоты хранят часть ваучеров по Разделу 8 только для людей с ограниченными возможностями.

  • Возраст 62 года и старше
  • Быть ветераном Вооруженных сил США, вдовой или вдовцом
  • Работаем более 42 часов в неделю
  • Быть бездомным
  • В настоящее время проживает в приюте
  • Иметь детей

В некоторых округах может существовать список ожидания на получение ваучера Раздела 8. Люди с ограниченными возможностями и ветераны могут иметь приоритет, поэтому обязательно уточните в местном жилищном органе, как работает система очереди, чтобы убедиться, что учтены все ваши соответствующие обстоятельства.

Прикладной процесс

Обзор

Раздел 8 «Жилье» - это программа федерального правительства, которую реализует Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Органы местного самоуправления, называемые Государственными жилищными управлениями (PHA) и управлениями по перепланировке жилья (HRA), реализуют программу Раздела 8 в местных сообществах. В Миннесоте действуют десятки PHA и HRA с жилищными программами.

  • Все государственные жилищные органы
  • Карта Housinglink для района метро Twin Cities

Чтобы ускорить процесс получения ваучера, вам следует обратиться в как можно большее количество жилищных властей. Как только вы найдете жилищное управление в районе, в котором хотите жить, первым делом нужно заполнить его заявление.

В большинстве районов не хватает ваучеров, чтобы раздать их всем, кто их хочет, поэтому вы, вероятно, попадете в список ожидания. Вам следует обратиться в несколько жилищных органов в том районе, где вы хотели бы жить. В некоторых районах очень длинные списки ожидания, поэтому получение ваучера занимает много времени. Чтобы ускорить процесс получения ваучера, вам следует обратиться в как можно большее количество жилищных властей.

У каждого жилищного управления есть своя собственная форма заявления, и вы должны заполнить отдельное заявление для каждого, в которое вы подаете заявление. Это немного облегчается тем фактом, что они спрашивают о очень похожих вещах, например, кто живет в вашей семье и как они связаны, какие у вас виды дохода и имущества и каков ваш статус инвалидности.

Когда вы достигнете вершины списка ожидания, вы пройдете процедуру проверки, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям для участия в программе. Если вы прошли проверку, вы должны пойти на встречу в жилищном управлении, которая называется «Инструктаж по разделу 8». После брифинга у вас будет немного времени, обычно от 60 до 120 дней, чтобы найти доступное по цене место для аренды (съемную квартиру), где домовладелец примет ваучер.

Как только вы найдете жилье, жилищное управление его осмотрит. Если они одобрит это, они договорятся с домовладельцем о выплате части вашей арендной платы. Вы также должны будете платить свою часть арендной платы, которая будет составлять от 30 до 40% вашего дохода.

В целях вашей защиты, пока вы живете в жилье, которое помогает оплачивать программа по Разделу 8, жилищное управление будет ежегодно проверять жилье, чтобы убедиться, что владелец поддерживает его в хорошем состоянии.

Важно помнить, что если ваша инвалидность затрудняет для вас какую-либо часть процесса подачи заявления, вы имеете право попросить разумное приспособление, которое поможет вам иметь возможность участвовать в программе.

В зависимости от ваших обстоятельств разумные приспособления могут включать помощь в заполнении заявлений, дополнительное время для заполнения заявлений или поиска съемного жилья, а также помощь в поиске жилья, которое будет соответствовать вашим конкретным потребностям.

Вы должны сообщить жилищным властям о любых трудностях, с которыми вы сталкиваетесь при подаче заявления или использовании жилищной программы по Разделу 8, и попросить их помочь вам.

Как работают списки ожидания

Поскольку людей, нуждающихся в жилье, почти всегда больше, чем доступно ваучеров по разделу 8, жилищные органы обычно помещают вас в список ожидания при первом подаче заявления.

Если у жилищного управления есть список ожидания, они будут принимать заявки только в том случае, если список ожидания «открыт». Открыть просто означает, что они позволят вам добавить свое имя в список.

Как только вы найдете открытый список ожидания, заполните заявку, и вы будете добавлены в список. Когда вы находитесь в списке ожидания, очень важно постоянно обновлять свою контактную информацию и поддерживать связь с жилищным управлением, чтобы проверить статус вашего заявления. Если жилищное управление не сможет связаться с вами, когда придет ваша очередь внести в список, вас могут полностью исключить из списка.

Также важно, чтобы вы отвечали на все письма жилищного управления. Они могут написать вам, чтобы запросить дополнительную информацию или узнать, хотите ли вы по-прежнему жилье. Поскольку люди могут обращаться в разные жилищные органы и одновременно стоять во многих списках ожидания, большинство жилищных органов часто обновляют свои списки, чтобы убедиться, что все в нем по-прежнему хотят получить ваучер.

Если вы не ответите на письмо с обновленной информацией от жилищного управления, они, вероятно, решат, что ваучер вам больше не интересен, и исключат вас из списка ожидания.

Разумные приспособления

Вы можете попросить о разумных приспособлениях на многих этапах процесса подачи заявления.

Если у вас возникнут трудности с подачей заявления, жилищное управление должно помочь вам заполнить ваше заявление, если вы попросите их помочь вам. Например, если вы являетесь слабовидящим, вы можете попросить их дать вам заявление, написанное шрифтом Брайля, или попросить сотрудника прочитать и помочь заполнить заявление вместе с вами.

Некоторые жилищные органы требуют, чтобы вы подали заявления лично, или у них есть короткие периоды времени, в течение которых они принимают заявления. Если ваша инвалидность мешает вам соблюдать эти правила, вы можете попросить жилье.

Примеры приспособлений: позволяют кому-то другому сдать заявку за вас или дают вам дополнительное время для заполнения и подачи заявки.

Наконец, если вы пропустите письмо от жилищного управления с просьбой обновить статус в списке ожидания, и ваше имя исключено из списка ожидания, вы можете попросить, чтобы ваше имя было снова внесено в список, даже если этого списка больше нет. открыто.

Как применить

Если вы считаете, что имеете право на получение жилищного ваучера по Разделу 8, вам следует обратиться в агентство государственного жилья в вашем районе.

  • Все государственные жилищные органы
  • Twin Cities Metro Area Housinglink карта
  • Номера ресурсов Housinglink

Если у вас возникли проблемы с подачей заявления на участие в программе Раздела 8, лучше всего вам помогут с подачей заявления сотрудники жилищного управления. Если вы получаете помощь от кого-то другого, помните, что никто никогда не должен взимать с вас деньги за подачу заявления по Разделу 8. Любой, кто продает приложение или ваучер, совершает преступление.

Как подать апелляцию, если ваше заявление отклонено

Если ваше ходатайство будет отклонено, жилищный орган объяснит вам, почему и как вы можете обжаловать это решение. Инструкции по подаче апелляции будут в письме о том, что ваше заявление было отклонено. Обязательно подайте апелляцию на решение сразу же, потому что будет установлен срок.

Многие причины, по которым вам может быть отказано, могут быть связаны с вашей инвалидностью. Примеры таких связанных с инвалидностью трудностей включают трудности с заполнением формы или нехватку времени для подачи документов.

Если вы считаете, что ваша инвалидность связана с тем, почему ваше заявление было отклонено, вы можете запросить еще одну возможность заполнить ваше заявление даже после того, как оно было отклонено, или если список ожидания сейчас закрыт.

Использование ваучера

Какую квартиру я могу получить?

Когда вы получите ваучер, жилищное управление даст вам рекомендации относительно размера и стоимости жилья, которое вы можете арендовать. Если вам нужна квартира с большим количеством спален, сумма, которую жилищное управление будет платить за аренду, будет выше.

Количество спален, которое вам разрешит жилищное управление, будет зависеть от того, сколько человек в вашем доме, их возраста, пола и отношения друг к другу. В зависимости от состояния здоровья и инвалидности членов семьи может быть предоставлено больше комнат.

Например, обычное жилье - это увеличение размера спальни из-за необходимости в помощнике с проживанием или ночлеге.

Есть много разных типов жилья, которое можно арендовать по ваучеру. В дополнение к домам и квартирам вы можете использовать ваучер для оплаты групповых домов, совместного проживания, коллективного жилья, однокомнатных квартир и помещений для престарелых.

Если вы запрашиваете оплату любого из этих типов жилья, используя ваучер в качестве разумного приспособления, а местный PHA не позволяет вам, вы можете связаться с Юридическим центром Миннесоты по вопросам инвалидности или поговорить с экспертом Hub, чтобы узнать, можно ли что-то сделать. .

Когда вы найдете жилье, которое вам нравится, жилищное управление может назначить арендодателю более высокие выплаты, чтобы покрыть расходы на изменение доступности. Если необходимые изменения разумны, домовладельцы должны разрешить вам их внести. Если у вас уже есть понравившаяся квартира, вы также можете использовать ваучер для ее оплаты.

Как мне найти квартиру после получения купона?

Когда вы получите ваучер, у вас будет ограниченное количество времени, чтобы найти квартиру для аренды. Вам должно быть предоставлено не менее 60 дней; многие жилищные органы разрешают до 120 дней. В этот срок может быть сложно найти доступное жилье, отвечающее вашим потребностям. Если вам нужно больше времени, чтобы продолжить поиски квартиры, вы можете попросить о продлении времени в качестве разумного приспособления.

Если вы обнаружите, что ваши уникальные жилищные потребности затрудняют поиск квартиры в пределах ценового диапазона, указанного местным жилищным управлением, жилищное управление может немного поднять вашу арендную плату.

Если у вас по-прежнему возникают трудности с поиском подходящего жилья, жилищное управление может подать запрос в HUD с просьбой о выделении специально утвержденной суммы платежа. Такое жилье встречается редко, но если на рынке жилья в вашем районе вам особенно сложно найти подходящее жилье, не стесняйтесь попросить местный жилищный орган помочь вам любым возможным способом.

Еще одна трудность, с которой вы можете столкнуться при использовании ваучера, заключается в том, что не все домовладельцы будут готовы принять ваучер. Отказ от принятия ваучеров является законным. Но домовладелец не может отказать вам в аренде из-за инвалидности. Если вы подозреваете, что домовладелец отказывается сдавать вам жилье из-за вашей инвалидности, вы должны сообщить об этом в жилищное управление и попросить о помощи.

  • Юридический центр Миннесоты по вопросам инвалидности
  • Департамент по правам человека Миннесоты
  • Справедливые жилищные ресурсы в Миннесоте

Как только вы найдете доступное по цене устройство, которое будет принимать ваш ваучер, вам остается сделать еще несколько шагов. Большинство домовладельцев потребуют, чтобы вы предоставили им справку о кредитоспособности, судимости и историю аренды. Кроме того, арендуемая квартира должна быть проверена до того, как жилищное управление начнет производить выплаты арендодателю.

Сколько мне придется заплатить?

Обычно вы будете платить от 30 до 40% дохода вашей семьи. Однако вы можете в конечном итоге платить немного меньший процент от своего дохода в зависимости от того, имеете ли вы право на получение кредитов, связанных с вашей инвалидностью или медицинскими расходами. В процент, который вы платите, включены и коммунальные услуги.

Как долго я получу помощь?

Помощь, которую вы получаете по программе Section 8, рассчитана на долгосрочную перспективу. Если доход или другие семейные обстоятельства не сильно меняются, вы можете продолжать получать помощь. Если у вас есть ваучер и вы перейдете в другое подразделение, его можно будет использовать в новом подразделении. Вы можете сохранить свой ваучер при переезде в любую точку США, Пуэрто-Рико или Виргинских островов, если вы переедете в место, где есть местное жилищное управление, которое обработает ваш ваучер за вас.

Если ваш доход сильно вырастет, это в конечном итоге повлияет на размер арендной платы, которую будет выплачивать ваш ваучер. По мере роста вашего дохода вы все равно будете платить за аренду от 30 до 40% своего дохода, но, поскольку ваш доход увеличился, сумма арендной платы, которую правительство должно платить, будет продолжать уменьшаться.

Если вы в конечном итоге заработаете достаточно денег, чтобы 30% дохода вашей семьи могло покрыть всю арендную плату за ваше жилье, субсидия прекратится. Несмотря на то, что субсидия прекращается, ваучер остается в силе в течение одного года, так что, если ваш доход снова снизится, субсидия может возобновиться.

В течение первого года или двух, когда ваш доход начинает расти, существует программа, которая не позволит вырасти и сумме арендной платы, которую вы должны платить. Это называется игнорированием заработанного дохода. Чтобы узнать больше об этой программе, посетите страницу DB101 «Жилье и работа».

Программы, относящиеся к разделу 8

Программа Bridges для людей с серьезными психическими заболеваниями

Если вы имеете право на участие в программе Section 8 и у вас или у кого-либо из членов вашей семьи есть психическое заболевание, программа Bridges может вам помочь. Программа Bridges, финансируемая через Агентство жилищного финансирования Миннесоты, - это программа штата Миннесота, предназначенная для помощи людям с серьезными психическими заболеваниями путем предоставления помощи в аренде жилья, пока они ждут ваучер по разделу 8.

Одно важное различие между ваучерами Раздела 8 и сертификатом Bridges заключается в том, что сертификат Bridges не переносится и часто не может использоваться в разных округах или за пределами штата.

Программа Bridges не только поможет вам оплатить расходы на жилье, пока вы ждете ваучер по разделу 8, но и участие в программе Bridges может также помочь сократить время ожидания.

Программу Bridges осуществляют те же местные органы государственного жилищного строительства (PHA) и управления по перепланировке жилья (HRA), которые реализуют программу Section 8. Поскольку программа Bridges помогает людям, которые ждут ваучер по разделу 8, правила участия очень похожи на правила для самой программы по разделу 8.

Основное отличие состоит в том, что для того, чтобы стать участником программы Bridges, вы должны иметь психическое заболевание и получить направление от поставщика психиатрических услуг.

Если вы считаете, что имеете право на участие в программе Bridges, попросите вашего поставщика психиатрических услуг или местную социальную службу предоставить направление. Не в каждом районе штата есть программа «Мосты».

Вам также следует немедленно подать заявку на участие в местной программе по разделу 8 и узнать в жилищном управлении о программе Bridges (пребывание в очереди на получение обычного ваучера по разделу 8 может помочь только вам).

Ваучеры на основе проектов для людей с особыми потребностями

Важной частью программы по разделу 8, основанной на проектах, является то, что многие местные жилищные органы сохраняют часть своих ваучеров на основе проектов специально для людей с ограниченными возможностями. Некоторые проектные жилые дома могут также иметь вспомогательные услуги для людей и семей, которые участвуют в программе. Многие местные жилищные органы откладывают часть ваучеров на проекты специально для людей с ограниченными возможностями.

В жилищном разделе 8, основанном на проектах, местная жилищная администрация заключила договор напрямую с владельцем жилой единицы, чтобы сделать ее доступной для проживания людей, участвующих в программе «Раздел 8». Когда одна из этих квартир пуста, жилищная администрация предложит ее. тому, кто ожидает получения Раздела 8 «Жилье».

Помощь в аренде на основе проекта отличается от программы ваучеров по разделу 8, потому что владелец арендуемой квартиры и жилищное управление заранее договорились предоставить квартиру лицу, имеющему ваучер по разделу 8.

Вы будете иметь право на получение такой же суммы финансовой помощи в рамках программы, основанной на проектах, что и право на получение ваучера Раздела 8. Процесс подачи заявки и правила участия также такие же, как и в общей программе ваучеров Раздела 8.

Большое различие между помощью по аренде на основе проекта и программой ваучеров по разделу 8 заключается в том, что не всегда возможно сохранить пособие по аренде при переезде. Это может затруднить переезд на новое место, потому что, оказавшись в государственном жилье, вы не сможете получить ваучер по Разделу 8, поскольку у вас уже есть жилье. Этот вид помощи не такой «портативный», как система ваучеров.

Помощь при покупке жилья и выплатах по ипотеке: Раздел 8 Программа домовладения

Если вы в настоящее время являетесь получателем ваучера на выбор жилья по разделу 8 или арендатором государственного жилья, вы можете иметь право на помощь при покупке собственного дома. Программа Section 8 может помочь вам, предоставляя обучение для покупателей жилья и консультируя по вопросам готовности к ипотеке, а также помогая с первоначальным взносом и заключительными расходами.

Для людей с ограниченными возможностями предоставляются очень выгодные условия участия в этой программе. Вы можете узнать в местном жилищном органе, как определяется ваше право на получение льгот, чтобы убедиться, что учтены все ваши соответствующие обстоятельства.

Если вам нужна такая поддержка, подумайте о подаче заявления. Щелкните здесь, чтобы получить полное описание программы. Если у вас есть какие-либо вопросы, поговорите со специалистом по хабу.

Сергей Иващенко

08.09.2021

Подписывайтесь на наши социальные сети!